월세를 받기 시작하면서 이게 세금 신고 대상인지 아닌지부터 헷갈렸습니다. 주변에 물어봤더니 대답이 제각각이었습니다. 주택이 두 채 이상이어야 과세된다는 사람, 월세 수입이 일정 금액을 넘어야 신고해야 한다는 사람, 소형 주택은 괜찮다는 사람까지 말이 모두 달랐습니다. 결국 세무사에게 직접 물어봐서야 내 상황이 과세 대상인지 아닌지를 명확하게 알 수 있었습니다. 주택임대소득세는 과세 기준이 주택 수와 임대 유형, 보증금과 월세 금액에 따라 복잡하게 나뉘기 때문에 단순히 월세를 받는다고 해서 무조건 세금을 내야 하는 것도 아니고, 안 내도 된다고 섣불리 판단해서도 안 됩니다. 특히 분리과세와 종합과세 중 어느 쪽을 선택하느냐에 따라 실제 납부 세액이 크게 달라질 수 있다는 것도 나중에야 알게 됐습니다. 오늘은 주택임대소득세 과세 대상 기준과 분리과세 선택 방법을 정리해보겠습니다. 주택임대소득 과세 대상 기준, 주택 수와 임대 유형에 따라 과세 여부가 달라집니다 주택임대소득 과세 기준을 이해하려면 먼저 주택 수를 기준으로 구분하는 것이 순서입니다. 1주택자의 경우 원칙적으로 주택임대소득에 과세되지 않습니다. 단, 기준시가 12억 원을 초과하는 고가 주택을 임대하는 경우에는 1주택자라도 월세 수입에 대해 과세됩니다. 전세의 경우 1주택자는 고가 주택이더라도 과세되지 않습니다. 2주택자는 월세 수입에 대해 과세됩니다. 전세 보증금은 2주택자까지는 과세 대상이 아닙니다. 3주택 이상 보유자는 월세 수입은 물론이고 전세 보증금에 대해서도 간주임대료를 계산해서 과세됩니다. 간주임대료란 전세 보증금을 운용해서 얻을 수 있는 수익을 세법에서 임대료로 간주하는 금액입니다. 보증금 합계에서 3억 원을 차감한 금액에 60퍼센트를 곱하고 정기예금 이자율을 적용해서 계산합니다. 소형 주택 특례도 있습니다. 주거용 면적이 40제곱미터 이하이고 기준시가가 2억 원 이하인 소형 주택은 2026년까지 주택 수 산정에서 제외되고 간주임대료 계산에서도 제외됩니다. 이 특례 때문에 소형 주택...